??自从去年12月公寓购买门槛放松,被压抑2年之久的公寓市场便以燎原之势燃烧起来。成交量节节攀升的同时,库存去化也紧跟着减少。根据最新的统计显示,截至3月底,广州一手公寓库存量回落至136.8万平,余23888套存货,去化周期也缩短至13.9个月。而越秀区库存量仅0.1万平方米,去化周期仅为1.9个月。

??去化周期降至2018年以来新低

??去年12月19日,广州发布新政,明确“330”政策前(含当日)土地出让成交的房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象之后,广州公寓成交近几个月呈现攀升现象。根据阳光家缘统计显示,从去年12月开始,广州公寓成交量突飞猛进,在政策及开发商年底冲刺业绩的影响下,12月单月网签超3700+套,市场需求再度回升!而到目前为止,除了今年2月网签的惯性回落外,松绑之后,公寓的单月网签量均在2900+套以上。

??据阳光家缘数据统计,2018年12月截至2019年4月中,在多个旧盘受捧齐发力之下,黄埔、花都、番禺三区成交量均破2000+套,以高位支撑起市场成交。而荔湾、白云、天河等中心5区则以个盘零散成交为主,在整体网签达1584套,仅占比全市成交的13.4%。

??政策松绑之后,公寓市场需求再度回升,而新增供应却远远实际网签,供不应求之下,公寓存量的去化速度着实惊人。去年11月,在“330”新政的影响下,广州公寓存量积累至历史最高位的160万平;2018年12月公寓松绑,项目成交量突飞猛进,去化周期也逐月下降。据克而瑞数据统计,截至3月底,广州一手公寓库存量回落至136.8万平,余23888套存货,去化周期也缩短至13.9个月,降至2018年以来的新低。据了解,广州公寓库量主要集中在南沙、黄埔、番禺等区,这三区存量均超20万平,占比总体库存的60.1%,去化周期分别为22.8、7.9、11.4个月;不过,去化压力最大则为海珠、增城和荔湾等三区,这些区域存量不高,不过销售速度相对较慢。而越秀区库存量仅0.1万平方米,去化周期仅为1.9个月。

??合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌指出,公寓市场对新政调整反应是最为迅速的,去年底政策刚放开,成交量已经有较为明显的增长,而市场活跃度在一季度亦得以延续,个人买家重拾对公寓市场信心;另一方面,开发商的推货积极性也有所提高。预计未来一段时间公寓市场将一改以往冷清局面。

??购买公寓要考虑转让成本

??由于公寓的面积普遍较小,因此总价也要比普通住宅来得更低,让更多人能买得起,同时还降低了还贷压力。而公寓多数处于繁华地段,生活配套齐全。如果自己居住,生活和出行都很方便。这也是不少人投资公寓的主要原因。不过有专家认为,不要被公寓的总价所迷惑,也要考虑单价以及持有和转让成本。

??中原地产项目总经理黄韬表示,公寓虽然入手门槛降低了,成交量也出现了回暖,但是全市的库存量仍然不低。加上公寓持有和转让成本比住宅要高,所以根据市场情况来看,一般公寓的价格只有周边住宅的一半即可考虑入手。如果价格太高投资还需要谨慎。